Сдача в аренду
Вы являетесь собственником дома или квартиры в Греции, но не пользуетесь своим жильем некоторую часть года? Общепринятой практикой является сдача пустующих метров внаем. Это позволяет избежать затрат на содержание недвижимости и получать весомый доход.
Все больше и больше людей практикуют сдачу квадрат в аренду.
Все больше и больше людей во всем мире практикуют сдачу квадратных метров в аренду.Предоставление своего жилья людям, желающим пожить в Греции несколько дней, недель или месяцев, дает возможность окупить финансы, вложенные в покупку дома или квартиры.Купальный сезон на греческом побережье, в частности на полуострове Халкидики, продолжается с апреля по октябрь. На островах – с апреля по ноябрь. Однако многие люди желают снимать дом в Греции не только на это время, а на протяжении всего года.
Компания «El Greko Real Estate» возьмет хлопоты, связанные со сдачей жилья в аренду
Компания «El Greko Real Estate» возьмет хлопоты, связанные со сдачей жилья в аренду, на себя. Наши сотрудники подыщут арендаторов, оформят и подпишут договор аренды и проследят, чтобы деньги поступили на ваш счет. Также мы присмотрим за собственностью в ваше отсутствие, решим текущие и требующие срочного вмешательства вопросы.
Величина арендной платы
Величина арендной платы зависит от вида недвижимости, продолжительности аренды, сезона и близости к побережью. Например, годовая аренда расположенного близко к морю двухэтажного коттеджа с участком составляет десять тысяч евро. Если сдавать коттедж на берегу на короткий срок, арендная плата составит более ста евро в день. Квартира на морском берегу приносит доход в сезон около сорока–шестидесяти евро ежесуточно. Эксперты прогнозируют увеличение арендных ставок, связанное с усилением потока туристов и наращиванием инвестиций в индустрию отдыха Греции.

Общая информация для собственников и нанимателей

Минимальный срок, на который можно снять жилую недвижимость, — три года.
Обязательно должен быть заключён официальный договор аренды.
Если жилье сдается для семьи, в договоре лучше указать еще и фамилию, имя, отчество супруги (супруга).
Если жилье в Греции сдается студентам, арендные обязательства должны подписывать родители. Как минимум, родителям придется гарантировать оплату арендных платежей и других расходов.
Если договор заключен на меньший срок, собственника объекта и нанимателя все равно связывают трехлетние обязательства.
Если в документе указан срок аренды менее чем три года, то арендатор принимает назад свою собственность согласно сроку, указанному в договоре. Наниматель должен после этого получить от хозяина недвижимости письменное удостоверение, в котором указано, что собственник принял объект и не имеет претензий.
Обязательный срок аренды можно изменить, лишь заключив другое соглашение и оформив его у нотариуса. Это возможно только через шесть месяцев после подписания первоначального договора.
Через три года после заключения договора владелец жилья может потребовать свое имущество, а арендатор обязан его передать собственнику.
В течение всего срока действия временного соглашения владелец недвижимого объекта не имеет права раньше времени, прописанного в договоре, потребовать его назад для собственного проживания.
Величина арендных платежей определяется по согласованию сторон. Ставка аренды может быть изменена, однако эксперты рекомендуют владельцам недвижимости не корректировать сумму намного, так как это приведет к трудностям и проблемам с ее получением.
Не стоит указывать в документе сумму меньшую, чем вы собираетесь получать. Во-первых, этот поступок относится к категории налоговых правонарушений. Во-вторых, это может нанести ущерб владельцу недвижимости, так как в случае судебного разбирательства при неуплате аренды собственник сможет потребовать с нанимателя только сумму, указанную в договоре. Нельзя исключить и возможность того, что наниматель нарушит устную договоренность, и на протяжении всего срока аренды будет выплачивать лишь указанную в документе заниженную сумму.
Арендный доход облагается обязательным налогом.
Будет лучше, если наниматель лично заключит договоры с Корпорацией Водоснабжения и Электрической Корпорацией.В случае с Электрической Корпорацией это позволит владельцу избежать проблем: если наниматель не будет платить за электроэнергию – вся сумма задолженности будет взыскана именно с него. Касательно водоснабжения это правило не работает, поэтому владелец должен наблюдать за своевременной оплатой коммунальных счетов. Но на этот случай существует гарантийная сумма, которую съемщик вносит в начале аренды и о которой сказано ниже.
При заключении договора принято вносить гарантийную сумму, соответствующую размеру арендной платы за один – два месяца. Эта сумма не идет в счет выплаты аренды, из нее покрываются задолженности по коммунальным платежам, если они будут, и нанесенный имуществу хозяина мелкий ущерб. Гарантийная сумма возвращается нанимателю после окончания срока действия договора. Проценты на нее не начисляются.