Строительство


Компания El Greko Real Estate является надежным помощником и консультантом во всем, что касается недвижимости в Греции. У нас Вы можете ознакомиться, и подобрать для себя интересные и недорогие варианты квартир, коттеджей, вилл и таунхаусов, воспользовавшись фильтром-поиском.

Компания El Greko Real Estate специализируется на оказании полного перечня услуг, связанных с недвижимостью в Греции, начиная проектированием, заканчивая продажей готовых объектов. Профессионализм и опыт сотрудников El Greko Real Estate позволяют разрабатывать и успешно осуществлять планы по возведению любых типов зданий: офисов, частных вилл, коттеджей и жилых комплексов. Реализация проектов происходит с применением современных технологий и передовых разработок в области строительства. Материалы, которые используются для постройки зданий, проходят тщательный контроль на соответствие требованиям безопасности, надежности и качества.

Помимо строительства жилых и служебных помещений, специалисты El Greko Real Estate выполняют работы по отделке внутреннего пространства зданий, декорированию фасада и облагораживанию прилегающей территории. Дизайнерские решения, которые применяются в оформлении интерьера, позволяют создать в помещениях, построенных El Greko Real Estate, уютную и комфортную атмосферу.

Строительство жилья в Греции проходит по следующим этапам:

  • Проектные работы:
    • Определяется архитектурная концепция, которая затем согласуется с клиентом;
    • Разрабатываются основные разделы проекта (генеральный план, вопросы архитектуры и конструктивныхособенностей проекта, отопительная система, электроснабжение и такдалее);
    • Проект согласуется и получает разрешение на строительство в управлении градостроительства соответствующей префектуры;
    • Происходит получение одобрения на строительство.
  • Контроль и технический надзор над ходом строительства
  • Внесение необходимых поправок в проект
  • Сдача объекта в эксплуатацию

В ходе реализации проекта, специалисты El Greko Real Estate выполняют весь объем работ, необходимых для постройки и сдачи в эксплуатацию жилья в Греции:

  • Разработка дизайна интерьера и экстерьера здания;
  • Составление планов и чертежей всех помещений;
  • Проектирование и монтаж технических систем (отопление, водоснабжение, канализация и т.д.);
  • Работы над фасадом и кровлей здания;
  • Строительство объекта;

Цена 1м2 строящейся недвижимости в Греции не включает в себя расходы на проектные работы и обычно начинается от 1000€ (окончательный размер зависит от специфики объекта).

Особенности строительства в Греции

Прежде чем построить дом в Греции следует приобрести земельный участок. Компания El Greko Real Estate активно помогает своим клиентам в этом процессе, поскольку он требует участия специалистов. Оформление участка происходит следующим образом:

  1. Хозяин земли должен иметь копию договора на землю и топографическую схему территории;
  2. Сотрудники El Greko Real Estate, владеющие русским языком, сверяют предоставленную схему с самим участком. Кроме того, они проверяют коэффициент предельной площади зданий, которые можно построить на этой территории. К примеру, если этот коэффициент составляет 0,4, это означает, что на 100м2 земельного участка можно построить здание с квадратурой 40м2.

В Греции существует два типа земельных участков:

  1. Участки в черте населенных пунктов;
  2. Участки за границами населенных пунктов.

У каждого из двух типов участков свои коэффициенты предельной площади зданий – для тех, что находятся в населенном пункте это 0,4-2,4, а за пределами города для строительства доступны участки от 4000м2 (или меньше, если они расположены у дороги).

Размер предельной площади постройки определяется так:

  1. Для участков до 4000м2 допустимая площадь 200м2;
  2. Если размерыучастка до 8000м2, то постройка может занимать 200м2 плюс площадь, рассчитанная по формуле (общая площадь участка – 4000)*0,02;
  3. Если же размеры участка свыше 8000м2, тодопустимая площадь постройки составляет 280м2 плюс площадь, рассчитанная по формуле (общая площадь участка – 8000)*0,01.

Вместе со сверкой схемы и коэффициентов участка сотрудники El Greko Real Estate проверяют историю налоговых отчислений и наличие штрафов. В Греции цена на участок земли определяется его расположением относительно побережья и близлежащего города. Немаловажную роль играет и то, насколько живописна местность, которая окружает участок.Подробнее о стоимости земельных участков и вариантах его застройки можно узнать, связавшись со специалистами компании El Greko Real Estate. El Greko Real Estate предлагает следующие услуги в сфере строительства:

  • Проектирование
  • Индивидуальные и типовые проекты
  • Отделка и дизайн
  • 3D моделирование
  • Ландшафтный дизайн
  • Реконструкция
  • Строительство бассейнов